退租清潔驗收清單：廚房、浴室、地板與點交照片怎麼準備？

詢問房東哪些設備需要清潔、是否包含冰箱、冷氣濾網、窗戶或家具，並留下溝通紀錄。原本就有的刮痕、壁面污漬、潮濕或設備故障，可與入住時照片一併核對。

押金處理還涉及租約、未付費用、損壞及雙方認定，不能由清潔公司保證全額退還。如有爭議，應依契約與適用規定處理；本文提供清潔準備，不提供個別法律判斷。

搬走食材與個人物品後，檢查檯面、爐台、櫃門外觀、水槽和地面。櫃內及設備內部是否清潔，要在報價前確認；不要假設抽油煙機拆洗或冰箱內部都屬於基本範圍。

先確認產品是否適合材質，不要用研磨工具強刷烤漆、不鏽鋼或石材。老舊油垢若影響表面塗層，清潔效果需要現場評估，不能承諾恢復如新。

可先檢查洗手台、龍頭、馬桶外觀、浴室地面與可觸及牆面，並確認排水是否正常。水垢和矽利康上的黑斑成因不同，部分深入材質的變色可能需要更換或修繕。

保持通風，依產品標示操作，不要混合漂白水、酸性清潔劑或其他清潔產品。不明污漬、滲水或持續發霉應先找原因，不能只靠加強刷洗解決。

退租清潔通常在搬家完成後安排較容易確認範圍。先清除物品和垃圾，再由高到低清理可及表面，最後處理地面。大型家具搬移、廢棄物清運與窗外作業都需另外討論。

拍照記錄原有刮傷及地板狀況。木地板避免大量積水；石材需使用適合的產品。若有殘膠、油漆或染色，先讓服務方評估，不自行以強溶劑全面試刷。

照片最好採相似角度拍全景和局部，包含廚房、衛浴、地板、設備與原有損傷。點交時逐項核對約定範圍，若需補清潔，可先確認問題位置與合理處理方式。

傳照片詢價時註明房屋是否已搬空、坪數、所在區域和點交時間，並確認廚衛或設備的特殊需求。保留足夠時間處理未預期狀況，不要把清潔與房東點交安排在同一個過於緊迫的時段。